Como receber aluguel investindo mil reais por mês e sem imóveis

Provavelmente, você conhece ou conheceu alguém que investia em imóveis físicos para ter uma renda mensal extra pelo aluguel ou até mesmo como única fonte de lucro.

Essa era uma prática de investimento muito comum antigamente, entretanto, hoje existem maneiras de receber aluguel sem precisar comprar um imóvel.

Dessa forma, não é preciso desembolsar uma enorme quantia, como na aquisição de um imóvel, por exemplo, para receber aluguel. Até porque qual é o imóvel que poderia custar até R$1 mil? Não existe! 

Mas, no chamado Fundos de Investimentos Imobiliários, que é uma aplicação financeira que distribui lucros aos cotistas, é possível receber aluguel alocando um valor abaixo de mil reais. 

Esta modalidade de Fundos é voltada para os investidores que gostam de aplicar uma parcela do seu patrimônio no mercado imobiliário, mas gostariam de ter uma carteira diversificada e com liquidez. 

Então, se você quer saber mais sobre como receber aluguel com menos de mil reais por mês, continue a leitura!

O que é um Fundo de Investimento Imobiliário?

Representado pela sigla FII, o Fundo nada mais é do que uma espécie de condomínio que compra vários imóveis, apropria-se dos aluguéis e distribui os lucros aos cotistas – investidores do FII. 

Em outras palavras, o Fundo Imobiliário é como um ambiente que reúne uma série de investidores que detêm um ou mais ativos, ou melhor, bens imobiliários.

Dessa forma, cada um deles vai ser dono de uma parte do FII, representada por cotas, que são proporcionais ao total de capital que cada indivíduo aplicou.

Resumindo, quando o investidor compra uma cota de um empreendimento imobiliário, ele se torna dono de uma parte e recebe os lucros, também conhecidos como aluguéis.

Vale ressaltar que há duas formas de ganho pelo Fundo de Investimento Imobiliário:

• Por um rendimento mensal, isento de tributação para Pessoa Física;
• Pela compra e venda de uma cota, aqui o rendimento é tributado.

Nesse último caso, é interessante observar um exemplo: imagine que o investidor adquiriu uma cota no valor de R$600. Se ela valorizar R$50, ele pode vender por R$650, mas precisa arcar com o imposto sobre essa valorização da cota (R$50).

No caso de Pessoa Jurídica, a regra é diferente. Ou seja, tanto no rendimento mensal, quanto na compra e venda de cotas, existe a tributação de todos os lucros obtidos.

Pontos fortes do investimento em Fundos Imobiliários

Acessibilidade 

Ainda que pareça uma modalidade voltada para investidores com grande patrimônio disponível para alocação, essa é uma visão equivocada. Na verdade, é possível investir em FIIs com apenas R$100, bem diferente do que acontece na compra de um imóvel físico.

Claro, que este não é um montante que vai permitir que você compre várias cotas, mas é uma forma de começar a investir em um Fundo seguro, simples, lucrativo e que no longo prazo estará rendendo bons frutos.

Mais segurança e menos burocracia

Além disso, ter um imóvel demanda tempo, dinheiro, uma série de documentos e outras questões. Afinal, é preciso achar um locatário, lidar com os problemas que podem vir a surgir no imóvel, manutenção, corretora e isso acaba sendo complexo e burocrático.

Sem contar que quando o imóvel está vazio, além da renda mensal não chegar, o pagamento do condomínio e as outras contas ficam sob a responsabilidade do dono.

Ou seja, não há ganhos e sim gastos. Já no caso dos FIIs, o investidor não precisa estar envolvido em nenhum desses trâmites, pois fica por conta da administradora do Fundo.

Questões de inadimplência também são reduzidas no universo dos Fundos Imobiliários, isso porque eles investem em diversos empreendimentos que estão localizados em diferentes regiões. 

Como resultado, os inquilinos são completamente distintos. Logo, a chance de problemas com o pagamento do aluguel diminui, afinal, são vários imóveis e locais dentro de um mesmo Fundo, dessa forma, um espaço com o pagamento atrasado ou vazio acaba pesando menos no bolso.

Diversificação

Somado aos pontos anteriores, existe a possibilidade de o indivíduo adquirir cotas de diversos FIIs, o que faz com que a diversificação da carteira de investimentos aumente e os riscos atribuídos nas aplicações sejam amenizados. 

Algo deste tipo não é possível com imóveis físicos, a menos que você disponha de um patrimônio bastante significativo para comprar mais de um tipo de empreendimento.

Compra ou venda a qualquer momento

Adquirir um imóvel físico leva tempo, existe uma documentação necessária, e quando financiado, tem uma demora ainda maior.

Isso não acontece nos FIIs, pois compras cotas é fácil e rápido como acontece na aquisição de Ações na Bolsa de Valores.

Portanto, só é necessário ter uma conta em uma corretora, acessar o home broker e preencher o código do fundo de interesse. Tudo online e com poucos cliques. 

Já a venda, funciona com a mesma lógica. A atualização diária do valor das cotas, permite que o investidor venda a qualquer momento também pelo home broker.

Isenção fiscal

O cotista do Fundo Imobiliário não precisa arcar com tributos sobre os aluguéis. Sendo assim, enquanto o investidor permanecer com as suas cotas, ele recebe uma quantia mensalmente e não precisa pagar nada de Imposto de Renda.

Mas, como tudo na vida tem algumas regras, a isenção do IR beneficia os seguintes casos:

• Fundos que possuem, no mínimo, 50 cotistas e que as cotas sejam negociadas em Bolsa de Valores ou Mercado de Balcão;
• Investidor beneficiado só pode ser dono de até 10% das cotas.

Ainda que pareça reduzir muito o número de FIIs, não se preocupe, a maioria desses Fundos que recebem aplicações de Pessoas Físicas, atendem aos critérios informados anteriormente.

Agora que você já sabe como receber aluguel investindo com menos de mil reais por mês e sem ter um imóvel, pode começar a rentabilizar o seu patrimônio e garantir um futuro mais sólido e tranquilo.